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投机者串通发展商‧20万排屋炒高卖58万

2020-07-11

投机者串通发展商‧20万排屋炒高卖58万(吉隆坡7日讯)《马来西亚前锋报》揭露,大多数可以购买几个房屋单位的买主,都与发展商有密切关係,待屋价高涨时卖出以赚大钱。该报週五的报导指出,与其他买主不同的是,发展商允许这些购屋者向任何一家银行申请贷款,而且没有限制时间,同时他们也可以使用家人,甚至是亲友的名义提出申请。沙鲁(化名,33岁,私人公司策划主管)是大量购屋的其中一名买主,他揭露此事时表示,他以批量方式购入房屋,以便可以在屋价高涨时卖出,就可以翻倍赚回酬劳。他称,目前最大的成就是将一间原本只需20万令吉的双层排屋,在短短16个月后,以两倍以上的58万令吉出售。只须缴付500元订金他说,发展商的知名度越高,当地的需求量就越多,而屋价也被屋主炒得越高。他表示,当初他是因为亲友要以他的名义购买房子时,被邀请加入这项买卖活动。“开始,我只是缴付500至1000令吉作为一个单位的订金,然后开始向银行贷款。同时,发展商的职员也会帮忙将已买下的屋子卖出去。”询及这种手法是否会导致原本负担得起的买主失去购屋的机会时,他表示,他只在乎在短时间内快速赚钱,“谁不想在这段时间内翻倍赚到最多钱呢?”他说,除了巴生河流域,吉兰丹州也正在进行这一类的“投资”。预留单位致屋价狂飙屋价被炒高近百万令吉的现象,在巴生河流域已日渐普通。其中一个确保屋价可以快速飙升的方式,就是在房屋计划还未正式推出前,先留住特定单位。据了解,若要达成这个目标,发展商和投资者双方必须要有良好的合作关係,以将房屋市价推高。10年前,大约20万令吉就可以在吉隆坡範围买到一间双层单位,如今根本是遥不可及的梦想。如今,屋价快速飙升到大部份年轻一代无法负担得起的价格,而这些未来买主的收入主要都是在中等或以下的阶段。梳邦与沙亚南消费人协会(CASSA)拿督耶谷乔治受访时表示,这些交易活动越来越广泛,不过目前没有相关法令可以遏制这种赚快钱的歪风。盼政府插手管制“无可否认,参与这项买卖活动的人士都属于高收入,以及精于地产行业的人士,因此垄断房屋市场。”他表示,“展延”房屋计划的文化虽是为了让房屋计划顺利进行,但也间接导致买主必须付出更高的成本价格。大马消费人联合会总秘书莫哈末沙阿尼指出,在城市範围常会听到屋价过高的牢骚,但该会没有接到相关投诉。“消费人协会相当关注这项课题,同时也发现目前没有任何措施可以对付这些发展商和投资者。我们要求政府插手并管制自由市场,以确保城市内的屋价不会被这些发展商操控。”发展商只着重建豪宅槟城消费人协会(CAP)主席莫哈末依里斯表示,发展商只在乎自己的利益,并只重视豪华房屋计划。“虽然许多人要求可负担得起的房屋,但是往往发展商的房屋计划都是超出人民的负担能力範围。”他说,发展商更积极将市场扩大至国外以赚取更多钱,因为我国的屋价对先进国来说仍属低廉,但这样的做法却加重我们人民的负担。他披露,政府允许外国人在本地拥有地产的政策,更是“鼓励”发展商只为特定人士发展。“若政府没有针对收入中下的人民所面对的问题作出检讨,这些课题将永远无法解决。”广告未批单位已售罄大马估价师及私人产业顾问协会(PEPS)成员拿督U玛尼表示,房屋计划的广告在获得当局广告许可证之前,往往已被投资者一扫而空。1460发展商罚410万“批量出售房屋的买卖活动非常明显,尤其在广告许可证刚刚批准后,房屋就已经售罄。”他说,根据规定,广告许可证还没获得批准,发展商不可以出售给任何一方。他称,这种买卖活动导致屋价越来越高,以致收入低微及年轻一代无法在城市拥有房子。1460家发展商公司因犯下1538宗错误,而被国家房屋局(J PN)援引法令118条文罚款410万令吉,但对房地建筑领域来说,这只是小数目。此外,多达210家或13%发展商犯下的错误,是销售广告没有根据许可证批准程序。大马房屋产量足够U玛尼说,根据他们所进行的人口及房屋调查显示,我国的房屋产量非常足够。“大马1991年至2010年的房屋目标及成绩报告指出,在多达269万7415个房屋单位中,其中36万2968个单位是以低成本、中等及豪华为目标。”U玛尼也是财政部前任估价及财产服务局评估总监,他表示,儘管如此,仍有许多人因为负担不起而无法拥有自己的房屋,间接显示过多的房子不属于一般人的需求。他说,虽然投资者有助于振兴国内的房地产行业,但政府必须以人民的利益为主。‧2011.10.07

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